À l’horizon 2026, les certificateurs belges, qu’ils soient spécialisés en performance énergétique (PEB/EPC) ou en inspections de conformité et d’état des bâtiments, entrent dans une phase d’accélération réglementaire majeure. 
Les nouvelles règles prévues en Flandre, en Wallonie et à Bruxelles imposent des exigences renforcées pour les bâtiments, une collecte de données plus poussée et une transparence accrue des processus. 

Pour les certificateurs indépendants et freelances, les conséquences sont concrètes : davantage d’inspections à planifier, des données plus complexes à gérer, une documentation devant être irréprochable en cas de contrôle, et des méthodes de travail à adapter rapidement. 

1. Les principales réglementations régionales à connaître en 2026 

   
    1. Région de Bruxelles-Capitale 

   À compter du 1er janvier 2026, la Région de Bruxelles-Capitale mettra en œuvre de nouvelles normes minimales de qualité pour tous les logements mis en location, qu’ils appartiennent à des propriétaires privés ou publics. 

   Ces normes portent notamment sur : la sécurité, la ventilation, l’évacuation des eaux usées, les installations au gaz, et les obligations générales d’entretien. 

   Même si ces règles s’adressent directement aux bailleurs, elles entraînent mécaniquement une hausse de la demande en inspections certifiées (sécurité gaz, conformité technique, etc.), réalisées par des experts immobiliers. 

   2. Wallonie 

   En Wallonie, le cadre réglementaire pour les bâtiments non résidentiels est encore en évolution. 
   En revanche, pour les bâtiments résidentiels, le certificat PEB est déjà obligatoire avant toute vente ou mise en location. 

   La trajectoire wallonne laisse clairement entrevoir une extension des outils et des obligations dans les années 2026–2027. Les certificateurs ont donc tout intérêt à anticiper ces évolutions dès aujourd’hui. 

   3. Flandre 

   En Flandre, l’obligation de disposer d’un certificat de performance énergétique pour les bâtiments non résidentiels (EPC NR) sera étendue à partir de 2026. 
   Selon les autorités flamandes : « À partir du 1er janvier 2026, toute unité de bâtiment non résidentielle d’une surface utile inférieure à 1 000 m² devra disposer d’un EPC NR, indépendamment de toute vente, cession ou location. » 

   Cela signifie que de nombreux petits bureaux, commerces ou bâtiments de services, jusqu’ici exemptés, entreront désormais dans le champ d’application. 

   4. L’influence des directives européennes 

   Au-delà des réglementations régionales, la directive européenne révisée sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD – UE 2024/1275) devra être transposée dans le droit national au plus tard le 29 mai 2026.  
   Elle prévoit notamment : la création de bases de données nationales sur la performance énergétique, des passeports de rénovation, des indicateurs de “smart readiness”, des exigences minimales pour les bâtiments les plus énergivores. 

   Pour les certificateurs, cela se traduit par : 

• davantage de données à encoder, 

• des formats de certificats plus complexes, 

• des exigences techniques renforcées, 

• et une traçabilité accrue des inspections. 

2. Quel impact concret sur votre travail au quotidien ? 

   
   

   1. Un périmètre de bâtiments élargi et plus de clients potentiels 

   Avec l’extension de l’EPC NR en Flandre dès 2026, la demande en inspections non résidentielles va fortement augmenter.  
   Là où seules les grandes surfaces étaient concernées, de nombreux bâtiments plus petits entreront désormais dans le champ réglementaire. Cela élargit votre marché potentiel, mais augmente aussi la concurrence et la pression sur les agendas. 

   2. Une planification plus complexe et des délais plus serrés 

   Davantage d’inspections signifie des plannings davantage sous pression. 
   À Bruxelles, les bailleurs devront se mettre en conformité avec les nouvelles normes locatives dans des délais courts, ce qui générera des demandes urgentes. 

   Pour les certificateurs, cela implique : 

• plus de visites impliquant plusieurs acteurs (propriétaire, locataire, technicien), 

• davantage d’interventions ponctuelles, 

• un besoin accru de coordination et de réactivité. 

Une gestion efficace des rendez-vous devient essentielle. 

4. Des exigences de données et une traçabilité renforcées 

   Avec la mise en place de bases de données nationales et régionales, les certificats devront être plus détaillés, parfois lisibles par machine, et complets dès la première soumission. 

   Vous devrez collecter et structurer davantage d’informations : typologie du bâtiment, systèmes énergétiques, journaux d’inspection, preuves documentaires. 

   Toute donnée manquante ou erronée peut entraîner un certificat invalide ou une reprise du dossier. 

5. Vers des missions plus transversales 

   Les normes bruxelloises de 2026 mettent l’accent sur la sécurité des installations (gaz, ventilation, etc.). De nombreux certificateurs devront donc proposer, en complément des certificats énergétiques, des inspections techniques spécifiques. 

   Ces intégrations additionnelles rendent le métier plus transversal et nécessitent des outils capables de gérer cette diversité de missions. 

6. Une concurrence accrue et la nécessité de se différencier 

   Avec l’arrivée de nombreux bâtiments nouvellement réglementés, les certificateurs se trouveront sur les mêmes volumes. 

   La différence ne se fera plus uniquement sur la visite sur site, mais sur : la rapidité d’exécution, la qualité des données, la clarté de la communication client, et la conformité réglementaire. 

3. Comment ExpertOps vous aide à relever le défi des réglementations 2026

    

   ExpertOps a été conçu spécifiquement pour les professionnels de la certification immobilière en Belgique. Sa structure répond directement aux contraintes réglementaires à venir. 

   1. Planification et coordination multi-acteurs 

• Gestion des rendez-vous impliquant propriétaires, locataires, techniciens et inspecteurs. 

• Réduction des doublons, des oublis et des temps morts. 

Un atout clé pour gérer la montée en charge attendue dès 2026. 

2. Collecte de données conforme aux exigences des certificats 

• Modèles de saisie structurés et alignés avec les formats réglementaires. 

• Données prêtes pour les bases nationales et régionales. 

• Moins d’erreurs, moins de reprises, plus de fiabilité. 

3. Traçabilité complète des processus 

Avec ExpertOps, tout est relié : planification → inspection sur site → saisie des données → rapport → facturation. 

Chaque étape est horodatée et documentée, ce qui facilite les audits et renforce votre crédibilité professionnelle. Les réglementations bruxelloises mettent l’accent sur la documentation liée à la sécurité (par exemple, les dossiers des appareils à gaz). ExpertOps vous permet de joindre des photos d’inspection, des check-lists et de les télécharger dans les portails clients, le tout étant tracé et enregistré. 

4. Facturation et documentation prêtes pour la conformité 

Dans un contexte de volumes plus élevés et de délais serrés, ExpertOps intègre : 

• la facturation, 

• le suivi documentaire, 

• les portails clients. 

Vous passez moins de temps sur l’administratif, plus sur votre cœur de métier. 

5. Évolutivité : une plateforme pensée pour évoluer 

L’augmentation des missions peut nécessiter : l’ajout de collaborateurs, le recours à des sous-traitants, une vision centralisée de l’activité. 

ExpertOps accompagne cette montée en charge sans complexifier votre organisation. 

4. Se préparer concrètement aux échéances de 2026 

• Analysez vos services actuels : quels types de bâtiments inspectez-vous aujourd’hui ? 

• Évaluez votre capacité de planification face à une hausse de la demande. 

• Structurez vos formats de collecte de données. 

• Documentez chaque étape de vos missions pour rester conforme. 

• Suivez de près les évolutions réglementaires régionales. 

• Positionnez-vous comme un partenaire de confiance auprès de vos clients. 

5. Conclusion 

   Pour les certificateurs immobiliers en Belgique, 2026 marque un véritable tournant réglementaire. 

   La Flandre élargit l’EPC NR, Bruxelles renforce les normes locatives, la Wallonie prépare la suite, et l’Europe impose un cadre plus exigeant. 
   Cela signifie plus de contraintes, mais aussi plus d’opportunités pour les professionnels bien organisés. 

   Ceux qui réussiront seront ceux qui modernisent leurs outils, structurent leurs processus et anticipent les exigences à venir. 

   ExpertOps a été conçu précisément pour accompagner cette transition : une plateforme pensée pour les certificateurs qui veulent rester conformes, efficaces et prêts à grandir. 

   Avec une bonne préparation et les bons outils, 2026 n’est pas un risque. 
   C’est un levier de développement. 

Bibliographie 

1. Government of Flanders. Energy performance certificate for a non-residential unit (EPC NR). https://www.vlaanderen.be/en/energy-performance-certificate-for-a-non-residential-unit-epc-nr 

2. Brussels-Capital Region. New minimum quality standards from 2026 (housing). https://be.brussels/en/housing/new-minimum-quality-standards-2026  

3. European Commission. Energy Performance of Buildings Directive (EU/2024/1275) - Topic page. https://energy.ec.europa.eu/topics/energy-efficiency/energy-performance-buildings/energy-performance-buildings-directive_en  

4. European Commission Directorate-General for Energy. Databases for the energy performance of buildings (Article 22) – Annex. https://energy.ec.europa.eu/document/download/74388e1e-ca33-4ae0-9e4a-900953873cf2_en?filename=Databases+for+the+energy+performance+of+buildings+%28Article+22%29+-+annex+5.pdf  

5. KPMG Law Belgium. Future obligations around the energy performance of buildings in the Flemish region. https://www.kpmglaw.be/en/news/future-obligations-around-the-energy-performance-of-buildings-in-the-flemish-region/  

6. Osborne Clarke. Environmental obligations in real estate transactions in Belgium (Flanders, Brussels, Wallonia). https://www.osborneclarke.com/system/files/documents/23/11/21/Know-how%20-%20Environmental%20obligations%20in%20Real%20Estate%20Transactions%20Belgium%203%20Regions.pdf